青埔特區以其 便利交通、完善生活機能 和 重大建設加持 吸引了大量自住客與投資客的目光。本篇文章整理了 2025 年最新的 5 大 精選建案，詳細評估每個建案的 優點與缺點，並針對 格局規劃、建材配置、地段優勢 等進行深入分析，協助購屋者做出更明智的選擇。無論您是首購族、自住家庭還是投資者，都能在這篇文章中找到最適合自己的建案。

青埔特區介紹

青埔特區地理位置與規劃

青埔特區，也稱為 桃園青埔特定區 或 高速鐵路桃園車站特定區，是桃園市一個發展迅速的都市計畫區，面積達 490 公頃。此區域的規劃以 交通便利 和 商業繁榮 為核心，涵蓋 高鐵桃園站、機場捷運 A17 領航站、A18 高鐵桃園站 及 A19 桃園體育園區站，使其成為 雙鐵共構 的黃金地帶。

特定區內的土地規劃主要分為 住宅區、商業區 及 公共設施區，其中住宅區占總面積約 30%。此外，青埔特區內部還設有老街溪，周圍規劃有 自行車道 和 綠地公園，提升居住環境的宜居性。

青埔特區重大建設進度

近年來，青埔特區的建設步伐加快，吸引了眾多目光。以下為幾個重要的建設進度整理：

1. 桃園美術館：預計於 2026 年完工，包括市立美術館及兒童美術館，將成為青埔的重要文化地標。
2. IKEA 青埔旗艦店：全台面積最大的 IKEA 店，結合周邊 全聯福利中心，進一步提升生活便利性。
3. Xpark 水生公園：由日本橫濱八景島海洋樂園打造，是台灣首座海洋主題水族館，吸引大量觀光客。
4. 桃園流行音樂露天劇場：可容納 1.5 萬人 的大型戶外演唱會場地，已於去年啟用。
5. 誠品生活總部：將於 2028 年完工，成為青埔區的商業與文化新地標。

青埔特區的交通優勢與規劃

青埔特區的交通設施是其最大亮點之一，主要包括：

• 高鐵桃園站：距離台北僅 20 分鐘車程，方便通勤與商務往來。
• 機場捷運：連結桃園機場及台北市區，三座車站分布於特定區內，提供便捷的公共運輸服務。
• 高速公路：毗鄰中壢及內壢交流道，方便自駕族群快速到達。

青埔特區的宜居性與投資潛力

由於重大建設的加持，青埔特區 已逐漸擺脫「鬼城」的負面標籤。以下是該區域的幾個宜居與投資優勢：

1. 高生活品質：擁有 河道綠地、中庭花園 等多項設施，提供良好的居住環境。
2. 房市增值潛力：近年來，青埔房價從 2 字頭 成功站上 3 字頭，核心區更達到 5 字頭，成長幅度驚人。
3. 商業氛圍濃厚：擁有多座 購物中心（如華泰名品城、新光影城）和高端餐飲場所，吸引大批消費人潮。

為什麼選擇青埔？5 個必看優勢

1. 便利交通：雙鐵共構與捷運便利性

青埔特區 擁有得天獨厚的交通條件，包含 高鐵桃園站 和 機場捷運 A17 領航站、A18 高鐵桃園站 以及 A19 桃園體育園區站，實現了 雙鐵共構 的交通優勢。從 高鐵桃園站 搭乘高鐵至台北僅需 20 分鐘，快速便捷。
此外，周邊緊鄰 中壢交流道 和 內壢交流道，高速公路的便利性也讓自駕族群輕鬆往返各地，讓青埔成為真正的交通樞紐。

2. 完善生活機能：商場、學校、醫療設施一應俱全

青埔特區 的商業設施日益完善，包括 華泰名品城、新光影城、IKEA 青埔旗艦店 等大型購物中心，滿足居民的日常採購需求。此外，未來即將落成的 桃園會展中心 和 誠品生活總部，也將進一步提升青埔的生活便利性。
教育資源上，區域內有多所學校規劃，包括 清華大學附設醫院 和 陽明交通大學國際管理學院，提供高質量的教育與醫療服務。

3. 重大建設加持：帶來的經濟與生活提升

近年來，青埔吸引了眾多 重大建設 的進駐，包括 桃園美術館、XPark 水生公園、桃園流行音樂露天劇場、桃園新光影城 等。這些建設不僅提升了區域的文化氛圍，也帶動了觀光與經濟效益，讓青埔的宜居價值大幅提高。
值得注意的是，亞洲‧矽谷創新研發中心 和 桃園會展中心 的建設，將吸引更多高端就業機會，並為當地經濟注入新的活力。

4. 宜居環境：河道綠地與優質規劃

青埔特區 內部規劃了大量的 綠地公園 和 河道景觀，如 老街溪青埔水都計畫，提供居民一個親近自然的生活空間。區域內的建案也強調 中庭花園 和 社區綠化，適合追求高生活品質的自住族群。

5. 投資潛力：房市未來成長動能

青埔房市 近幾年房價從 2 字頭 成功站上 3 字頭，核心區更有建案突破 5 字頭，顯示出區域的強勁增值潛力。隨著商業與交通建設的完成，青埔未來將成為桃園的經濟與文化重鎮，吸引更多首購族與投資客目光。

清單格式重點整理

最新 5 個精選建案評估與分析

1. 【住宅│桃園‧青埔】森植

巨穎建設 推出的 【住宅│桃園‧青埔】森植建案 位於 桃園青埔區，結合綠意自然與高品質建築，為住戶打造舒適、安全、便利的居住環境。該建案以獨特的設計與高規格的施工標準，帶來理想的居住體驗，適合家庭生活以及追求高生活品質的人群。

如要看房，可以來電諮詢：+886 938-450-092。

優點：

• 近高鐵、學府。
• 鄰近 桃園高鐵站，19 分鐘直達台北。
• 鄰近華泰名品城 Outlet 購物村、新光影城、Xpark 水族館 等商圈。
• 附近設有桃園市兒童美術館、橫山書法藝術館等文化設施。
• 近崙坪生態地景園區，提供跑步、騎車、放風箏等多樣化戶外活動空間。

缺點：

• 戶數較少。
• 發展中地區，未來人口密度可能增加。

2. 新潤君頤

青埔特區少見的大基地建案，規劃 19 層樓、252 戶，並搭配高質感建材與 禾林 Rich One 的設計風格，外觀時尚前衛。

優點：

• 高樓層視野佳，並附贈 中島廚房 或 電器櫃，設計貼心。
• 採用 德國、日本進口建材，質感優越。
• 不二價銷售模式，價格透明，適合討厭議價的購屋者。

缺點：

• 價格相對較高，開價 37~39 萬/坪，適合預算較高者。
• 15 樓以下 可能受周圍建築物遮蔽景觀。

3. 宜誠世界極

總戶數 421 戶，規劃 4 棟，提供從 1+1 房至 4 房 的多元選擇，並規劃少見的 中庭花園，適合自住與投資兼顧。

優點：

• 投資與自住分棟規劃，方便選擇適合用途的房型。
• 建設配套完善，套房附 LG 洗脫烘設備，投資者可輕鬆出租。
• 大戶數社區，享有生活管家與包租代管服務。

缺點：

• 面高鐵的戶型可能會有 風切聲問題。
• 總價相對較高，適合預算充裕的購屋族。

4. 新大南青山

以高端設計與實用空間為賣點，配備 德國高端建材，如 Hansgrohe 水龍頭 和 杜邦人造石檯面。

優點：

• 60 安培電力 配備車位，支持未來電動車需求。
• 格局設計靈活，柱子外移，提高坪效。
• 鄰近青埔核心地段，生活便利。

缺點：

• 隔間牆材質 尚未確認，可能影響隔音與空間靈活性。
• 總價較高，3 房約 1,500 萬，4 房約 2,200 萬，超出部分首購族預算。

5. 櫻花緻

主打低密度高品質生活空間，戶數單純，樓高 3.2 米，且 梁柱外推，提升空間使用率，部分房型可欣賞 河景。

優點：

• 格局方正，採光充足，單層排氣設計保障空氣品質。
• 位於規劃中的 綠地公園 附近，潛在增值空間大。

缺點：

• 開價高達 30 萬/坪，無法議價，性價比一般。
• 建材配置屬標準等級，對高要求買家吸引力有限。

精選建案比較清單