嘿，你好！無論你是房地產公司的老闆，還是個人房地產經紀人，這篇文章都是為你準備的。我們將從頭開始，手把手教你如何打造一個完整的房地產行銷方案。準備好迎接一場充滿驚喜的旅程嗎？讓我們一起開始吧！
第一步：自學網站架設
為什麼你需要一個網站？
想像一下，網站就像你的數位名片，它是潛在客戶了解你的第一步。擁有一個專業的網站，不僅能提升品牌形象，還能增加可信度。這可是行銷策略中最重要的一環哦！
自學架設網站的好處
- 省錢大作戰：聘請專業設計公司可是花費不菲，自行學習可以幫你省下一大筆錢。
- 掌控全局：自己設計和管理網站，你可以根據需求隨時調整，不必依賴外部資源。
- 技能UP：學會網站設計是一項超實用的技能，不僅能用於自己的事業，還能為未來職業發展加分。
架設網站需要多少錢？
其實，自己架設網站不需要花太多錢。以下是一些基本開支：
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 域名註冊 | 一年大約10至20美元 |
| 網站託管 | 每月大約3至10美元，取決於服務提供商 |
| 網站建設工具 | 例如WordPress是免費的，但你可能需要購買一些主題和插件 |
免費架設網站的方法
如果預算有限，可以選擇免費架設網站的工具，例如Wix、Weebly或WordPress.com。雖然免費版本可能有一些限制，但對於初學者來說，已經足夠使用了。
自學網站架設教學資源
網絡上有大量免費的教學資源，以下是幾個推薦：
- Codecademy：提供互動式編程教學，非常適合初學者。
- Udemy：許多專業網站設計課程，有時候還有優惠活動。
- YouTube：各類網站建設的免費視頻教程應有盡有。
這些資源能幫助你自己架設網站，並提供詳細的架設網站流程。
第二步：申請和設立粉絲專頁
為什麼需要粉絲專頁？
粉絲專頁是與受眾互動的重要平台，可以分享公司資訊、產品更新和促銷活動，是行銷策略中不可或缺的一環。
如何申請粉絲專頁？
- 登錄Facebook：使用個人帳號登錄。
- 創建專頁：在主頁點擊右上角的菜單，選擇“創建”->“專頁”。
- 填寫信息：根據提示填寫專頁名稱、類別和描述等基本信息。
- 設置視覺效果：上傳專頁的封面照片和大頭貼，建議使用高品質的品牌Logo和圖片。
- 發布內容：開始發布有趣的內容，吸引粉絲關注和互動。
如何讓朋友知道你的粉絲專頁？
建立粉絲專頁後，可以通過以下方式告知朋友：
- 邀請朋友：在專頁上有“邀請朋友”的選項，可以直接發邀請給你的Facebook好友。
- 分享專頁：在個人動態上分享粉絲專頁的鏈接，讓更多人知道。
- 宣傳活動：舉辦一些有趣的小活動或贈品抽獎，吸引更多人參與並關注你的專頁。
建立粉絲專頁朋友會知道嗎？ 當你邀請朋友或者在個人動態上分享專頁時，他們就會知道你創建了這個專頁。
FB粉絲專頁教學
以下是一些有用的資源，幫助你學習如何申請和設立粉絲專頁：
- Facebook Business：官方教學指南。
- YouTube：大量的FB粉絲專頁教學視頻，手把手教你如何設立和優化粉絲專頁。
粉絲專頁電話國碼
如果你需要在粉絲專頁上顯示聯絡電話，記得添加正確的電話國碼，以便讓國際用戶也能輕鬆聯繫到你。
第三步：品牌設計規劃
為什麼品牌設計重要？
品牌設計是建立品牌形象的關鍵，能夠幫助你在市場中脫穎而出。好的品牌設計不僅能吸引客戶，還能增強品牌的記憶點，讓客戶一想到某種產品或服務就會聯想到你。
設計品牌的基本要素
- 品牌名稱：簡單、易記、有辨識度。
- 品牌標誌（Logo）：直觀、能夠傳達品牌理念和風格。
- 品牌顏色：選擇與品牌形象相符的顏色，並保持一致性。
- 品牌字體：選擇適合的字體風格，讓品牌形象更加統一。
如何設計一個好的Logo
設計一個好的Logo並不容易，但以下幾點可以幫助你：
- 簡潔明瞭：Logo應該簡單易懂，不宜過於複雜。
- 獨特性：確保你的Logo在市場上是獨一無二的，不會與其他品牌混淆。
- 可伸縮性：Logo應該能夠在不同大小和介質上都能清晰顯示。
- 相關性：Logo應該能夠傳達你的品牌理念和核心價值。
尋找專業幫助
如果你對設計沒有信心，也可以尋求專業設計師的幫助。許多自由設計師和設計公司都提供Logo設計服務，價格從幾十美元到幾百美元不等。
房地產行銷是房地產業中相當重要的一環，需要運用有效的策略和技巧來吸引潛在買家並促使他們做出購買決策。
精心設計廣告 你的廣告應該突顯房地產的獨特賣點和價值，包括地理位置、設施、附近的便利設施等等。使用高品質的照片和吸引人的文字，讓廣告引人注目。
專業攝影和虛擬實境 房地產廣告的照片和虛擬實境可以極大地影響買家的決策。聘請專業攝影師拍攝高品質的照片，或者使用虛擬實境技術讓潛在買家可以遠程體驗房地產。
>>VR房地產導入
房仲、網路行銷公司如何數位行銷 房仲及網路行銷公司，他們面臨著房地產市場低迷。在市場上，許多房地產公司都採取了新的的行銷策略，這使得房仲、網路行銷公司難以在眾多競爭對手中脫穎而出。所以病需要透過數位行銷可以找到突破口。
他們開始構思出以VR導入房地產的行銷方式，的數位行銷活動。開始透過社交媒體平台分享一系列房地產的相關資訊，
好奇心驅使著消費者點擊廣告，並進入了房地產的Facebook專頁。在專頁上，他們發現了更多精彩的內容，包括虛擬參觀和真實居民的故事分享。這些內容展示了物業的美麗景觀、社區設施和居民的生活品質，使消費者對建案產生了興趣。
消費者決定與房地產建案建立聯繫，他們利用Facebook Messenger平台發送了一條訊息。不久之後，他們收到了一個友善和詳盡的回應，提供了更多關於物業的資訊、預約參觀的安排看房。
建立有效的自動化行銷流程
一位名叫李先生的投資者，他一直在尋找一個理想的投資機會。他對不動產投資充滿了興趣，並且希望找到一個高回報、位於繁華地段的建案。
某天，當他在瀏覽Facebook時，他注意到了一個引人注目的廣告，標題寫著「投資夢想成真，現代都市建案開始銷售！」。這個廣告吸引了他的注意，因為它突顯了高回報和理想地點的特點。
好奇心驅使著李先生點擊廣告，他被帶到了建案的專屬網頁。在這個網頁上，他發現了詳細的建案資訊，包括建案的照片、位置、設施和投資回報預測。
李先生被這些資訊所吸引，他感受到了這個建案的潛力和價值。他決定與開發商取得聯繫，於是在網頁上的Messenger留下資訊。
不久之後，李先生收到了Messenger回覆訊息。該訊息感謝他對建案的興趣，並提供了更多詳細的資訊，包括預約參觀的安排和投資諮詢的機會。
透過Facebook廣告和個人化的追蹤聯繫，房仲、網路行銷公司成功吸引了李先生的注意並引導他進一步了解建案。
什麼是有效的行銷? 廣告投放進行建案銷售策略
有效的行銷 對房地產銷售來說，曝光、點擊都不是重點，最重要的是要能夠進人，這樣才能算是有效的行銷，目前我使用在房地產上的行銷方式，是我廣泛應用在學校招生的方法，目前全台約有超過250所學校，是使用我們的學校網站，為了服務學校，我們也協助學校進行招生，這個有效的快閃行銷，已經得到學校的驗證，有的學校一個行銷活動成長了150個新生。
行銷有效的秘訣 行銷要有效有三個秘訣‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧
- 要學習網路行銷知識。
- 要有很多的操作經驗。
- 要花很多錢。
見樹不見林 這是我其中一個管理群組，裡面約有50個學校帳戶，我在廣告投放的費用中，約花費457萬元，在廣告投放中，我經常建立實驗組、對照組，反覆的驗證有效的行銷方案，所以能夠找出實際有效的行銷方案。
只有一個廣告帳戶是很難看出廣告優化 根據我多年經驗，當廣告進入優化過程中，廣告數據會出現異常狀態，這時候如果不是有多年經驗，或是多個廣告帳戶，是很難察覺的，許多人並不是廣告沒有辦法優化廣告，而是觀察不出來，最終還是改掉了對的操作。
（諺語）比喻只考慮個別與局部，而沒有顧及整體全面。如：「他這一份有關未來人口老化問題的報告，可說是只見樹木，不見森林。」來源出處
使用快閃行銷的方式來協助房地產行銷快速進人
白話文來說明快閃行銷
快閃行銷的方法跟我們平常在做行銷沒什麼不同，只是他是用網路技術來完成，平常在做行銷剛開始要先發傳單(簡稱擴大/Google Ads)，這個時候我們是用最簡單便宜的廣告(Google多媒體聯播網/GDN)，只要把傳單拿給消費者就好，接下來消費者有興趣，就會打電話給我們，我們請客服人員跟他們互動( Facebook廣告/互動 )，過程中再邀請有興趣的目標對象來房地產了解建案( YouTube/轉換型廣告 )，這就是行銷現場發生的事，只是我們用網路技術把它做成自動化系統。
提供優惠訊息/有價值的情報 假如你要吸引人潮，那麼，你要提供它們喜歡或是優惠的訊息，可以刺激他們跟進我們的活動，這是適用在各種行銷的方式，我曾經用這個方式幫助一個剛開幕的汽車旅館取得名單。
有效的快閃行銷
關鍵字廣告 運用keyword Tool與Google的關鍵字規劃工具，我們可以找出家長們可能會去搜尋的關鍵字，針對那些關鍵字去做投放，然後去檢視哪些字詞是有打中目標的。
A/B測試 初期在設定關鍵字廣告的時候盡量不要預設立場，多設定幾組關鍵字廣告讓系統跑個兩三天，再來看成效進行調整。
擴大型廣告 我們在取得目標資料比對以後，藉由大數據分析，找到更多的擴大名單，藉由這些擴大名單進行廣告投放。
追蹤型廣告 我們可以使用價格較便宜的多媒體廣告來進行追蹤，前提是需要累積1000個名單以上，設定追蹤型廣告需要注意的事，盡量去追蹤可能成交的目標對象不要去擴大目標範圍。
轉換型廣告 假設我們有(1000/人次)名單，我們就可以開始投放轉換型廣告，建議使用YouTube廣告來進行，目標就先用(1000/人次)名單，停用擴展指定目標，將投放目標放在我們的名單。更多轉換型廣告素材可點擊連結。
可以用在房地產招生的快閃方案 我設計了一套”快閃”的行銷方案，主要是用在學校招生，現在你也可以用這個方式達成學校招生目標。
快閃行銷
>>了解快閃行銷
提供優惠和促銷 可以通過提供優惠活動，吸引更多的家長，有時候不是房地產的優惠方案不吸引人而是優惠訊息沒有傳遞出去。
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