房地產的網路行銷策略 房地產行銷網路行銷策略方法跟我們平常在做行銷沒什麼不同，就是用網路技術來完成，平常在做行銷剛開始要先發傳單(簡稱擴大/Google Ads)，這個時候我們是用最簡單便宜的廣告(Google多媒體聯播網/GDN)，只要把傳單拿給消費者就好，接下來消費者有興趣，就會打電話給我們，我們請客服人員跟他們互動( Facebook廣告/互動 )，過程中再邀請有興趣的目標對象來補習班試聽課程( YouTube/轉換型廣告 )，這就是行銷現場發生的事，只是我們用網路技術把它做成自動化系統。
建立自動化系統的好處 建立自動化的系統，可以讓我們的網路活動跟跟實體活動做整合，讓我們更容易進人，讓第一線銷售人員不容易因為沒人而焦慮，且可以讓第一線銷售人員透過Messenger接觸更多目標受眾。
超強房地產行銷術 在網絡上建立一個有吸引力和易於使用的網站，並與各種房地產網站和社交媒體平台進行合作。利用虛擬參觀和高質量的圖片和視頻來展示您的物業。
>>VR房地產導入
VR前導行銷是有效的 我已經在一個房地產行銷的個案中驗證過，我在一個3999萬起｜104坪的房地產行銷案上實驗過確實有效，許多人都是在網路上先看過VR前導行銷再去預約賞屋的。如果你對於這個提案有興趣可以聯繫我。
房仲、網路行銷公司如何數位行銷 房仲及網路行銷公司，他們面臨著房地產市場低迷。在市場上，許多房地產公司都採取了新的的行銷策略，這使得房仲、網路行銷公司難以在眾多競爭對手中脫穎而出。所以病需要透過數位行銷可以找到突破口。
他們開始構思出以VR導入房地產的行銷方式，的數位行銷活動。開始透過社交媒體平台分享一系列房地產的相關資訊，
好奇心驅使著消費者點擊廣告，並進入了房地產的Facebook專頁。在專頁上，他們發現了更多精彩的內容，包括虛擬參觀和真實居民的故事分享。這些內容展示了物業的美麗景觀、社區設施和居民的生活品質，使消費者對建案產生了興趣。
消費者決定與房地產建案建立聯繫，他們利用Facebook Messenger平台發送了一條訊息。不久之後，他們收到了一個友善和詳盡的回應，提供了更多關於物業的資訊、預約參觀的安排看房。
建立有效的自動化行銷流程
一位名叫李先生的投資者，他一直在尋找一個理想的投資機會。他對不動產投資充滿了興趣，並且希望找到一個高回報、位於繁華地段的建案。
某天，當他在瀏覽Facebook時，他注意到了一個引人注目的廣告，標題寫著「投資夢想成真，現代都市建案開始銷售！」。這個廣告吸引了他的注意，因為它突顯了高回報和理想地點的特點。
好奇心驅使著李先生點擊廣告，他被帶到了建案的專屬網頁。在這個網頁上，他發現了詳細的建案資訊，包括建案的照片、位置、設施和投資回報預測。
李先生被這些資訊所吸引，他感受到了這個建案的潛力和價值。他決定與開發商取得聯繫，於是在網頁上的Messenger留下資訊。
不久之後，李先生收到了Messenger回覆訊息。該訊息感謝他對建案的興趣，並提供了更多詳細的資訊，包括預約參觀的安排和投資諮詢的機會。
透過Facebook廣告和個人化的追蹤聯繫，房仲、網路行銷公司成功吸引了李先生的注意並引導他進一步了解建案。
什麼是有效的行銷? 廣告投放進行建案銷售策略
有效的行銷 對房地產銷售來說，曝光、點擊都不是重點，最重要的是要能夠進人，這樣才能算是有效的行銷，目前我使用在房地產上的行銷方式，是我廣泛應用在學校招生的方法，目前全台約有超過250所學校，是使用我們的學校網站，為了服務學校，我們也協助學校進行招生，這個有效的快閃行銷，已經得到學校的驗證，有的學校一個行銷活動成長了150個新生。
行銷有效的秘訣 行銷要有效有三個秘訣‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧
- 要學習網路行銷知識。
- 要有很多的操作經驗。
- 要花很多錢。
見樹不見林 這是我其中一個管理群組，裡面約有50個學校帳戶，我在廣告投放的費用中，約花費457萬元，在廣告投放中，我經常建立實驗組、對照組，反覆的驗證有效的行銷方案，所以能夠找出實際有效的行銷方案。
只有一個廣告帳戶是很難看出廣告優化 根據我多年經驗，當廣告進入優化過程中，廣告數據會出現異常狀態，這時候如果不是有多年經驗，或是多個廣告帳戶，是很難察覺的，許多人並不是廣告沒有辦法優化廣告，而是觀察不出來，最終還是改掉了對的操作。
（諺語）比喻只考慮個別與局部，而沒有顧及整體全面。如：「他這一份有關未來人口老化問題的報告，可說是只見樹木，不見森林。」來源出處
使用快閃行銷的方式來協助房地產行銷快速進人
白話文來說明快閃行銷
快閃行銷的方法跟我們平常在做行銷沒什麼不同，只是他是用網路技術來完成，平常在做行銷剛開始要先發傳單(簡稱擴大/Google Ads)，這個時候我們是用最簡單便宜的廣告(Google多媒體聯播網/GDN)，只要把傳單拿給消費者就好，接下來消費者有興趣，就會打電話給我們，我們請客服人員跟他們互動( Facebook廣告/互動 )，過程中再邀請有興趣的目標對象來補習班試聽課程( YouTube/轉換型廣告 )，這就是行銷現場發生的事，只是我們用網路技術把它做成自動化系統。
提供優惠訊息/有價值的情報 假如你要吸引人潮，那麼，你要提供它們喜歡或是優惠的訊息，可以刺激他們跟進我們的活動，這是適用在各種行銷的方式，我曾經用這個方式幫助一個剛開幕的汽車旅館取得名單。
有效的快閃行銷
關鍵字廣告 運用keyword Tool與Google的關鍵字規劃工具，我們可以找出家長們可能會去搜尋的關鍵字，針對那些關鍵字去做投放，然後去檢視哪些字詞是有打中目標的。
A/B測試 初期在設定關鍵字廣告的時候盡量不要預設立場，多設定幾組關鍵字廣告讓系統跑個兩三天，再來看成效進行調整。
擴大型廣告 我們在取得目標資料比對以後，藉由大數據分析，找到更多的擴大名單，藉由這些擴大名單進行廣告投放。
追蹤型廣告 我們可以使用價格較便宜的多媒體廣告來進行追蹤，前提是需要累積1000個名單以上，設定追蹤型廣告需要注意的事，盡量去追蹤可能成交的目標對象不要去擴大目標範圍。
轉換型廣告 假設我們有(1000/人次)名單，我們就可以開始投放轉換型廣告，建議使用YouTube廣告來進行，目標就先用(1000/人次)名單，停用擴展指定目標，將投放目標放在我們的名單。更多轉換型廣告素材可點擊連結。
可以用在補習班招生的快閃方案 我設計了一套”快閃”的行銷方案，主要是用在學校招生，現在你也可以用這個方式達成學校招生目標。
快閃行銷
>>了解快閃行銷
提供優惠和促銷 可以通過提供優惠活動，吸引更多的家長，有時候不是補習班的優惠方案不吸引人而是優惠訊息沒有傳遞出去。
>>我們的收費方式
1. 房仲開發信模板
一封好的開發信需要一個優秀的模板來打底。想象一下，這就像是一位大廚需要一份完美的食譜來烹製出美味佳餚。我們來看看有哪些常用的房仲開發信模板：
可編輯的免費房地產傳單模板
| 模板類型 | 描述 |
|---|---|
| 標準開發信模板 | 基本的開發信模板，適合各種情況下使用。這就像是萬能鑰匙，可以打開許多不同的門。 |
| 個性化開發信模板 | 更具個人色彩，可根據具體情況進行修改，以更好地吸引特定客戶。這就像量身訂做的西裝，穿起來格外合身。 |
2. 房仲開發信內容
撰寫開發信時，需要注意幾個關鍵要素。想想看，這就像是在寫一封情書，你需要讓讀者感受到你的誠意和魅力。以下是一些有效的開發信內容建議：
| 要素 | 描述 |
|---|---|
| 問候語 | 使用簡短而友好的問候語，拉近與客戶的距離。就像一個溫暖的笑容，瞬間拉近彼此的距離。 |
| 介紹自己和公司 | 簡要介紹你的公司和你的職位，增加專業信任感。這就像是展示你的名片，讓人一看便知道你的專業背景。 |
| 展示價值 | 強調你能為客戶帶來的價值和好處，如幫助他們找到理想的房產或出售房產。這就像是說服對方你是他們最佳的合作夥伴。 |
| 行動呼籲 | 結尾部分要有明確的行動呼籲，如邀請客戶聯繫你或預約面談。這就像是一個溫馨的邀請，讓對方忍不住想進一步了解。 |
3. 仲介開發信範本
以下是一些常用的仲介開發信範本，幫助你更快速地撰寫出一封成功的開發信：
| 範本類型 | 描述 |
|---|---|
| 初次聯繫範本 | 適合第一次聯繫潛在客戶，介紹你的服務和專業背景。就像是一個熱情的初次見面，讓人留下深刻印象。 |
| 跟進聯繫範本 | 用於跟進已聯繫過的客戶，提醒他們你能提供的幫助。這就像是一次溫暖的關懷，讓對方感受到你的真誠關注。 |
4. 房仲開發信 PTT
PTT 是台灣最大的論壇之一，上面有很多關於房仲開發信的討論和資源。你可以在 PTT 上找到許多有用的建議和模板。
| PTT 玩法 | 描述 |
|---|---|
| 搜尋相關板塊 | 如“房地產版”或“房仲版”，查找相關的討論串。這就像在圖書館裡尋找珍貴的資料，總能找到有用的信息。 |
| 參與討論 | 提出你的問題，並參與討論，從其他房仲的經驗中學習。這就像是在一個知識分享會上，大家互相交流，取長補短。 |
5. 房仲開發信下載
提供一些可下載的開發信模板，方便你快速開始撰寫：
房仲開發信下載
| 模板類型 | 描述 |
|---|---|
| 標準模板下載 | 基本的開發信模板，適合各種情況下使用。這就像是一本萬用手冊，隨時都能派上用場。 |
| 個性化模板下載 | 更具個人色彩的模板，幫助你吸引特定客戶。這就像是一件訂製的禮物，讓人感到特別和被重視。 |
6. 土地開發信範本
土地開發信需要特別注意內容的專業性和具體性。以下是一些範本供你參考：
土地開發營運契約書(範本)
| 範本類型 | 描述 |
|---|---|
| 標準土地開發信 | 適合一般土地開發項目，強調你的專業背景和成功案例。這就像是一份詳細的報告，讓人一看便明白你的實力。 |
| 個性化土地開發信 | 根據具體土地項目進行定制，增加說服力。這就像是為特定對象量身打造的方案，讓人無法拒絕。 |
7. 房仲開發信設計
設計一封吸引人的開發信非常重要。以下是一些設計要點：
| 設計要素 | 描述 |
|---|---|
| 簡潔明了 | 信封設計應簡潔明了，避免過於花哨。這就像是一件經典的小黑裙，永不過時。 |
| 品牌標識 | 在信封上印上公司的標識和聯繫方式，增強專業感。這就像是一張精美的名片，讓人一看便知道你的來歷。 |
| 個性化元素 | 添加一些個性化的元素，如手寫地址或貼心的小貼紙，讓信封更具吸引力。這就像是一份精心包裝的禮物，讓人迫不及待想打開。 |
8. 開發信範例：
作為台灣知名的房地產中介公司，他們的開發信具有很高的參考價值。以下是他們的成功範例：
房仲開發信內容 開發信
| 範例 | 描述 |
|---|---|
| 專業可信 | 的開發信通常非常專業可信，值得學習。這就像是業界的標杆，讓人信賴。 |
| 清晰明瞭 | 他們的開發信語言簡潔明了，重點突出，能夠快速傳達信息。這就像是一篇高效的說明書，讓人一目了然。 |
房仲開發是一個多面向的領域，從開發信、信封設計、開發範本到的範例，每一個環節都至關重要。希望這篇文章能夠為你提供有價值的資訊和靈感，幫助你在房地產市場中脫穎而出，贏得更多的客戶和業績。記住，成功不僅僅是努力工作的結果，更是智慧和策略的結合。祝你在這條充滿挑戰和機會的道路上走得更遠、更成功！
我們可以通過 Meet 分享案例和成果，我樂意協助你打造數位行銷網站。
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