建立專業網站 建立一個專業、易於導航和具有吸引力的網站，展示你的房地產項目和相關資訊。確保網站具有響應式設計，可以適應不同的設備，例如桌面電腦、平板電腦和手機。

優化搜尋引擎 進行搜尋引擎優化（SEO），以使你的網站在搜索結果中更容易被找到。使用關鍵字研究來確定人們在搜尋房地產時使用的常見詞彙，並將這些詞彙包含在你的網站內容和標題中。

使用內容行銷：發布有價值和有吸引力的內容，例如部落格文章、視頻、指南和資源，以吸引目標客戶並建立你的專業聲譽。這些內容可以分享在社交媒體平台上，並與你的潛在客戶建立互動。

虛擬實境和增強實境技術 利用虛擬實境（VR）和增強實境（AR）技術，讓潛在客戶可以遠程體驗房地產。

>>VR房地產導入

社交媒體行銷 利用社交媒體平台，例如Facebook、Instagram、LinkedIn和Twitter，來增加你的可見度並與目標客戶互動。發佈有吸引力的內容、分享房地產圖片和視頻、回答問題、回覆評論等等，以建立品牌形象並引起人們的興趣。

社交媒體行銷：利用社交媒體平台，例如Facebook、Instagram、LinkedIn和Twitter，來增加你的可見度並與目標客戶互動。發佈有吸引力的內容、分享房地產圖片和視頻、回答問題、回覆評論等等，以建立品牌形象並引起人們的興趣。

使用引導式廣告和潛在客戶互動 引導式廣告是一種引導潛在客戶進行互動並提供聯繫資訊的廣告形式。例如，您可以使用Facebook Messenger廣告，與潛在客戶開啟對話，回答他們的問題並提供更多的房地產資訊。這種互動形式可以促使潛在客戶更主動地與您聯繫，增加轉換的可能性。

什麼是有效的行銷?

有效的行銷 對房地產銷售來說，曝光、點擊都不是重點，最重要的是要能夠進人，這樣才能算是有效的行銷，目前我使用在房地產上的行銷方式，是我廣泛應用在學校招生的方法，目前全台約有超過250所學校，是使用我們的學校網站，為了服務學校，我們也協助學校進行招生，這個有效的快閃行銷，已經得到學校的驗證，有的學校一個行銷活動成長了150個新生。

行銷有效的秘訣 行銷要有效有三個秘訣‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧

• 要學習網路行銷知識。
• 要有很多的操作經驗。
• 要花很多錢。

見樹不見林 這是我其中一個管理群組，裡面約有50個學校帳戶，我在廣告投放的費用中，約花費457萬元，在廣告投放中，我經常建立實驗組、對照組，反覆的驗證有效的行銷方案，所以能夠找出實際有效的行銷方案。

只有一個廣告帳戶是很難看出廣告優化 根據我多年經驗，當廣告進入優化過程中，廣告數據會出現異常狀態，這時候如果不是有多年經驗，或是多個廣告帳戶，是很難察覺的，許多人並不是廣告沒有辦法優化廣告，而是觀察不出來，最終還是改掉了對的操作。

（諺語）比喻只考慮個別與局部，而沒有顧及整體全面。如：「他這一份有關未來人口老化問題的報告，可說是只見樹木，不見森林。」來源出處

使用快閃行銷的方式來協助房地產行銷快速進人

白話文來說明快閃行銷

快閃行銷的方法跟我們平常在做行銷沒什麼不同，只是他是用網路技術來完成，平常在做行銷剛開始要先發傳單(簡稱擴大/Google Ads)，這個時候我們是用最簡單便宜的廣告(Google多媒體聯播網/GDN)，只要把傳單拿給消費者就好，接下來消費者有興趣，就會打電話給我們，我們請客服人員跟他們互動( Facebook廣告/互動 )，過程中再邀請有興趣的目標對象來補習班試聽課程( YouTube/轉換型廣告 )，這就是行銷現場發生的事，只是我們用網路技術把它做成自動化系統。

提供優惠訊息/有價值的情報 假如你要吸引人潮，那麼，你要提供它們喜歡或是優惠的訊息，可以刺激他們跟進我們的活動，這是適用在各種行銷的方式，我曾經用這個方式幫助一個剛開幕的汽車旅館取得名單。

有效的快閃行銷

關鍵字廣告 運用keyword Tool與Google的關鍵字規劃工具，我們可以找出家長們可能會去搜尋的關鍵字，針對那些關鍵字去做投放，然後去檢視哪些字詞是有打中目標的。

A/B測試 初期在設定關鍵字廣告的時候盡量不要預設立場，多設定幾組關鍵字廣告讓系統跑個兩三天，再來看成效進行調整。

擴大型廣告 我們在取得目標資料比對以後，藉由大數據分析，找到更多的擴大名單，藉由這些擴大名單進行廣告投放。

追蹤型廣告 我們可以使用價格較便宜的多媒體廣告來進行追蹤，前提是需要累積1000個名單以上，設定追蹤型廣告需要注意的事，盡量去追蹤可能成交的目標對象不要去擴大目標範圍。

轉換型廣告 假設我們有(1000/人次)名單，我們就可以開始投放轉換型廣告，建議使用YouTube廣告來進行，目標就先用(1000/人次)名單，停用擴展指定目標，將投放目標放在我們的名單。更多轉換型廣告素材可點擊連結。

可以用在補習班招生的快閃方案 我設計了一套”快閃”的行銷方案，主要是用在學校招生，現在你也可以用這個方式達成學校招生目標。

快閃行銷

>>了解快閃行銷

提供優惠和促銷 可以通過提供優惠活動，吸引更多的家長，有時候不是補習班的優惠方案不吸引人而是優惠訊息沒有傳遞出去。

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