企劃行銷策略 企劃行銷策略是一個整體的計劃，通常涉及長期的規劃和執行。企劃行銷策略的目標是建立品牌價值、擴大市場份額，並通過持續的市場營銷活動來長期維持競爭優勢。

故事行銷創造品牌力

故事行銷 故事行銷是一種強大的工具，可以幫助你建立情感聯繫，提升品牌價值。在房地產銷售和奢侈品銷售中，你可以通過故事向客戶展示你的產品或服務的價值和優勢。創造一個引人入勝的故事，讓客戶能夠將自己置身其中，體驗到你的品牌所代表的價值。

從前，在寧靜美麗的鄉村中，存在著一個令人夢寐以求的建案，它被稱為「富山居」。這個建案專為那些有錢的退休者而設計，他們夢想著擁有一個奢華的住所，並在退休生活中享受無憂無慮的日子。

「富山居」坐落在一片寧靜的山谷之間，被大自然的美景所環繞。這個建案的每一棟豪宅都傲然屹立在山腰上，享有壯麗的山景和宜人的氣候。

其中一位富有的退休者，名叫王先生，聽聞了「富山居」的美譽，決定親自前往考察。他一生奮鬥，經歷了許多挑戰和辛勞。現在，他期待著在退休後過上奢華的生活，享受他辛苦工作的成果。

當王先生踏入「富山居」時，他被周圍的壯麗景色所震撼。他能夠感受到山谷的寧靜，空氣中彌漫著清新的氛圍。這個建案的建築設計精美，充滿著奢華和現代感，每一間豪宅都注重細節和品質。

王先生參觀了其中一個豪宅示範屋，屋內擺設精美，佈局合理。他走到陽台，眺望遠方的山脈，心中充滿了寧靜和滿足感。他想像著自己在這個奢華的居所中度過退休生活，與家人和朋友一起享受豐盛的時光。

王先生被「富山居」所傳遞的豪華和舒適生活方式所吸引。他了解到，這個建案不僅提供了高品質的住所，更是一個奢華生活和舒適環境的象徵。他可以在家中的寬敞花園中放鬆身心，或在豪宅的私人泳池中嬉水，享受與眾不同的休閒體驗。

王先生決定購買一棟「富山居」，為自己退休生活的奢華打下堅實基礎。他相信這個建案將為他提供一個舒適而奢華的家，讓他在退休後享受到最高水準的生活品質。

「富山居」成為了王先生追尋夢想退休生活的實現之地，也是他在美麗鄉村的奢華居所。他知道，這個建案不僅提供了一個住所，更是一個與家人和朋友共享幸福的場所。

業務銷售 業務銷售是指通過與潛在客戶建立聯繫、推銷產品或服務、協商價格、達成銷售交易等活動。你仍然可以將業務銷售客戶轉成現下名單持續銷售。

線下的行銷名單 透過線下的行銷名單，我們可以持續開發我們的客戶，持續提供有價值的情報，解決方案來轉換成訂單。線下的行銷名單，是我們長期可以持續的免費推廣方式，雖然一開始累積很辛苦，累積完成你的行銷就基本盤。

促銷 促銷是通過各種宣傳和促銷手段來吸引消費者，刺激購買行為，並增加產品或服務的銷售量。

透過廣告建立自動化行銷流程

好奇心驅使著消費者點擊廣告，並進入了房地產的Facebook專頁。在專頁上，他們發現了更多精彩的內容，包括虛擬參觀和真實居民的故事分享。這些內容展示了物業的美麗景觀、社區設施和居民的生活品質，使消費者對建案產生了興趣。

消費者決定與房地產建案建立聯繫，他們利用Facebook Messenger平台發送了一條訊息。不久之後，他們收到了一個友善和詳盡的回應，提供了更多關於物業的資訊、預約參觀的安排看房。

建立有效的自動化行銷流程

一位名叫李先生的投資者，他一直在尋找一個理想的投資機會。他對不動產投資充滿了興趣，並且希望找到一個高回報、位於繁華地段的建案。

某天，當他在瀏覽Facebook時，他注意到了一個引人注目的廣告，標題寫著「投資夢想成真，現代都市建案開始銷售！」。這個廣告吸引了他的注意，因為它突顯了高回報和理想地點的特點。

好奇心驅使著李先生點擊廣告，他被帶到了建案的專屬網頁。在這個網頁上，他發現了詳細的建案資訊，包括建案的照片、位置、設施和投資回報預測。

李先生被這些資訊所吸引，他感受到了這個建案的潛力和價值。他決定與開發商取得聯繫，於是在網頁上的Messenger留下資訊。

不久之後，李先生收到了Messenger回覆訊息。該訊息感謝他對建案的興趣，並提供了更多詳細的資訊，包括預約參觀的安排和投資諮詢的機會。

透過Facebook廣告和個人化的追蹤聯繫，房仲、網路行銷公司成功吸引了李先生的注意並引導他進一步了解建案。

什麼是有效的行銷? 廣告投放進行建案銷售策略

有效的行銷 對房地產銷售來說，曝光、點擊都不是重點，最重要的是要能夠進人，這樣才能算是有效的行銷，目前我使用在房地產上的行銷方式，是我廣泛應用在學校招生的方法，目前全台約有超過250所學校，是使用我們的學校網站，為了服務學校，我們也協助學校進行招生，這個有效的快閃行銷，已經得到學校的驗證，有的學校一個行銷活動成長了150個新生。

行銷有效的秘訣 行銷要有效有三個秘訣‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧

• 要學習網路行銷知識。
• 要有很多的操作經驗。
• 要花很多錢。

見樹不見林 這是我其中一個管理群組，裡面約有50個學校帳戶，我在廣告投放的費用中，約花費457萬元，在廣告投放中，我經常建立實驗組、對照組，反覆的驗證有效的行銷方案，所以能夠找出實際有效的行銷方案。

只有一個廣告帳戶是很難看出廣告優化 根據我多年經驗，當廣告進入優化過程中，廣告數據會出現異常狀態，這時候如果不是有多年經驗，或是多個廣告帳戶，是很難察覺的，許多人並不是廣告沒有辦法優化廣告，而是觀察不出來，最終還是改掉了對的操作。

（諺語）比喻只考慮個別與局部，而沒有顧及整體全面。如：「他這一份有關未來人口老化問題的報告，可說是只見樹木，不見森林。」來源出處

使用快閃行銷的方式來協助房地產行銷快速進人

白話文來說明快閃行銷

快閃行銷的方法跟我們平常在做行銷沒什麼不同，只是他是用網路技術來完成，平常在做行銷剛開始要先發傳單(簡稱擴大/Google Ads)，這個時候我們是用最簡單便宜的廣告(Google多媒體聯播網/GDN)，只要把傳單拿給消費者就好，接下來消費者有興趣，就會打電話給我們，我們請客服人員跟他們互動( Facebook廣告/互動 )，過程中再邀請有興趣的目標對象來補習班試聽課程( YouTube/轉換型廣告 )，這就是行銷現場發生的事，只是我們用網路技術把它做成自動化系統。

提供優惠訊息/有價值的情報 假如你要吸引人潮，那麼，你要提供它們喜歡或是優惠的訊息，可以刺激他們跟進我們的活動，這是適用在各種行銷的方式，我曾經用這個方式幫助一個剛開幕的汽車旅館取得名單。

有效的快閃行銷

關鍵字廣告 運用keyword Tool與Google的關鍵字規劃工具，我們可以找出家長們可能會去搜尋的關鍵字，針對那些關鍵字去做投放，然後去檢視哪些字詞是有打中目標的。

A/B測試 初期在設定關鍵字廣告的時候盡量不要預設立場，多設定幾組關鍵字廣告讓系統跑個兩三天，再來看成效進行調整。

擴大型廣告 我們在取得目標資料比對以後，藉由大數據分析，找到更多的擴大名單，藉由這些擴大名單進行廣告投放。

追蹤型廣告 我們可以使用價格較便宜的多媒體廣告來進行追蹤，前提是需要累積1000個名單以上，設定追蹤型廣告需要注意的事，盡量去追蹤可能成交的目標對象不要去擴大目標範圍。

轉換型廣告 假設我們有(1000/人次)名單，我們就可以開始投放轉換型廣告，建議使用YouTube廣告來進行，目標就先用(1000/人次)名單，停用擴展指定目標，將投放目標放在我們的名單。更多轉換型廣告素材可點擊連結。

可以用在行銷的快閃方案 我設計了一套”快閃”的行銷方案，主要是用在學校招生，現在你也可以用這個方式達成學校招生目標。

快閃行銷

>>了解快閃行銷

提供優惠和促銷 可以通過提供優惠活動，吸引更多的家長，有時候不是補習班的優惠方案不吸引人而是優惠訊息沒有傳遞出去。

>>我們的收費方式