房地產數位行銷廣告投放的成功與否通常取決於多個因素，包括目標受眾、廣告設計、預算、廣告平台的選擇等。
網路行銷公司喜歡設定精準的廣告受眾 大公司喜歡使用精準的廣告受眾， 大部分的行銷公司都是這麼做的，我在一次簡報提案中遇到業主對於廣告不設定精準的廣告受眾感到不可思議。但是這麼做是對的嗎?
精準的廣告受眾會影響廣告優化 早期我再投放廣告的時候，也會設定精準的廣告受眾，後來我發現這樣做廣告無法持續的優化，也會影響廣告單次點擊的費用偏高。
業主說 我之所以廣告預算可以較便宜，是因為我的廣告受眾不夠精準，但是實際上廣告投放並不是 1+1=2 演算法會讓廣告投放產生化學變化的，要能有效進行行銷是要不斷進行A/B測試，並不這麼簡單粗暴的道理。
有些代銷業者誤以為自己了解廣告受眾在哪 曾經遇過在提案現場大放厥詞的代銷業者，自認為自己做了多年的代銷，怎麼會不了解廣告受眾在哪，事實上，你真的不了解，要說誰比你更了解，應該是Google大數據，他連你喜歡什麼都知道，而且更靈活、更精準。另外說一下大數據不是人，不會犯這樣低級的錯誤。
可以做到不需精準的廣告受眾也可以更精準地鎖定目標 這是我在不斷的測試的過程中找到的辦法，我利用(點擊名單/1000人次)來進行名單擴大，並採用演算法來協助我找到更精準的名單，除了降低廣告費之外也讓我廣告成效更好。
問題來了，既然可以做到這樣的成效為何大部分的行銷公司不採用 因為，這要花很大的力氣去做實驗，才能找到好方法，對大部分的行銷公司來說，廣告下的越多，賺更多，而且許多財大氣粗的業主壓根不在乎。
成功案例
這是一個新竹的建案，大約3千多萬的房地產建案，一個月約花1萬元的廣告預算，廣告打中後每個星期約有4-5組客人來看房，成效不錯。重點是業主沒有花很多的廣告預算，可以持續穩定地做行銷。
當然，這樣的方式也用在其他三個建案上，目前都穩定而且有效的做行銷，這四個案子分別是【案例一 臻品天下】、【案例二 小日山青】、【案例三 弘揚建設】、【案例四 旭盛-x計畫】
我想說的是，我都已經試過好幾個案例了，所以我確定不需精準的廣告受眾也可以更精準地鎖定目標，假如你想了解更多細節，可以聯繫我。
許多網路行銷公司花太多廣告預算在擴大廣告 而且是使用花更多錢更貴的方式在座擴大，也許你正是正在做這件事的人，你有可能會抱怨廣告成效不佳，而且不斷的更換不同的行銷團隊，但是這些團隊還是一直用同樣的方法在消耗你的廣告預算。
雖然很多人都知道要建立數位行銷漏斗，但是真的執行到底的人到底有多少。
資訊破碎化
“資訊破碎化” 是指大量信息透過分散在不同的來源、平台或媒體中，並透過這樣的方式來傳遞完整訊息的方式。
客戶只有2分鐘的關注度 當目標受眾被廣告打中的時候只有兩分鐘的關注度，所以你必須將你要分享的內容，切成更細的資訊來進行傳遞。
你必須將客戶導入到Landing page 透過Landing page可以更有效地傳遞你的訊息，可以讓客戶在最短的時間了解我們的資訊。
>>VR房地產導入
VR前導行銷是有效的 我已經在一個房地產行銷的個案中驗證過，我在一個3999萬起｜104坪的房地產行銷案上實驗過確實有效，許多人都是在網路上先看過VR前導行銷再去預約賞屋的。如果你對於這個提案有興趣可以聯繫我。
房仲、網路行銷公司如何數位行銷 房仲及網路行銷公司，他們面臨著房地產市場低迷。在市場上，許多房地產公司都採取了新的的行銷策略，這使得房仲、網路行銷公司難以在眾多競爭對手中脫穎而出。所以病需要透過數位行銷可以找到突破口。
他們開始構思出以VR導入房地產的行銷方式，的數位行銷活動。開始透過社交媒體平台分享一系列房地產的相關資訊，
好奇心驅使著消費者點擊廣告，並進入了房地產的Facebook專頁。在專頁上，他們發現了更多精彩的內容，包括虛擬參觀和真實居民的故事分享。這些內容展示了物業的美麗景觀、社區設施和居民的生活品質，使消費者對建案產生了興趣。
消費者決定與房地產建案建立聯繫，他們利用Facebook Messenger平台發送了一條訊息。不久之後，他們收到了一個友善和詳盡的回應，提供了更多關於物業的資訊、預約參觀的安排看房。
建立有效的自動化行銷流程
一位名叫李先生的投資者，他一直在尋找一個理想的投資機會。他對不動產投資充滿了興趣，並且希望找到一個高回報、位於繁華地段的建案。
某天，當他在瀏覽Facebook時，他注意到了一個引人注目的廣告，標題寫著「投資夢想成真，現代都市建案開始銷售！」。這個廣告吸引了他的注意，因為它突顯了高回報和理想地點的特點。
好奇心驅使著李先生點擊廣告，他被帶到了建案的專屬網頁。在這個網頁上，他發現了詳細的建案資訊，包括建案的照片、位置、設施和投資回報預測。
李先生被這些資訊所吸引，他感受到了這個建案的潛力和價值。他決定與開發商取得聯繫，於是在網頁上的Messenger留下資訊。
不久之後，李先生收到了Messenger回覆訊息。該訊息感謝他對建案的興趣，並提供了更多詳細的資訊，包括預約參觀的安排和投資諮詢的機會。
透過Facebook廣告和個人化的追蹤聯繫，房仲、網路行銷公司成功吸引了李先生的注意並引導他進一步了解建案。
什麼是有效的行銷? 廣告投放進行建案銷售策略
有效的行銷 對房地產銷售來說，曝光、點擊都不是重點，最重要的是要能夠進人，這樣才能算是有效的行銷，目前我使用在房地產上的行銷方式，是我廣泛應用在學校招生的方法，目前全台約有超過250所學校，是使用我們的學校網站，為了服務學校，我們也協助學校進行招生，這個有效的快閃行銷，已經得到學校的驗證，有的學校一個行銷活動成長了150個新生。
行銷有效的秘訣 行銷要有效有三個秘訣‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧
- 要學習網路行銷知識。
- 要有很多的操作經驗。
- 要花很多錢。
見樹不見林 這是我其中一個管理群組，裡面約有50個學校帳戶，我在廣告投放的費用中，約花費457萬元，在廣告投放中，我經常建立實驗組、對照組，反覆的驗證有效的行銷方案，所以能夠找出實際有效的行銷方案。
只有一個廣告帳戶是很難看出廣告優化 根據我多年經驗，當廣告進入優化過程中，廣告數據會出現異常狀態，這時候如果不是有多年經驗，或是多個廣告帳戶，是很難察覺的，許多人並不是廣告沒有辦法優化廣告，而是觀察不出來，最終還是改掉了對的操作。
（諺語）比喻只考慮個別與局部，而沒有顧及整體全面。如：「他這一份有關未來人口老化問題的報告，可說是只見樹木，不見森林。」來源出處
使用快閃行銷的方式來協助房地產行銷快速進人
白話文來說明快閃行銷
快閃行銷的方法跟我們平常在做行銷沒什麼不同，只是他是用網路技術來完成，平常在做行銷剛開始要先發傳單(簡稱擴大/Google Ads)，這個時候我們是用最簡單便宜的廣告(Google多媒體聯播網/GDN)，只要把傳單拿給消費者就好，接下來消費者有興趣，就會打電話給我們，我們請客服人員跟他們互動( Facebook廣告/互動 )，過程中再邀請有興趣的目標對象來補習班試聽課程( YouTube/轉換型廣告 )，這就是行銷現場發生的事，只是我們用網路技術把它做成自動化系統。
提供優惠訊息/有價值的情報 假如你要吸引人潮，那麼，你要提供它們喜歡或是優惠的訊息，可以刺激他們跟進我們的活動，這是適用在各種行銷的方式，我曾經用這個方式幫助一個剛開幕的汽車旅館取得名單。
有效的快閃行銷
關鍵字廣告 運用keyword Tool與Google的關鍵字規劃工具，我們可以找出家長們可能會去搜尋的關鍵字，針對那些關鍵字去做投放，然後去檢視哪些字詞是有打中目標的。
A/B測試 初期在設定關鍵字廣告的時候盡量不要預設立場，多設定幾組關鍵字廣告讓系統跑個兩三天，再來看成效進行調整。
擴大型廣告 我們在取得目標資料比對以後，藉由大數據分析，找到更多的擴大名單，藉由這些擴大名單進行廣告投放。
追蹤型廣告 我們可以使用價格較便宜的多媒體廣告來進行追蹤，前提是需要累積1000個名單以上，設定追蹤型廣告需要注意的事，盡量去追蹤可能成交的目標對象不要去擴大目標範圍。
轉換型廣告 假設我們有(1000/人次)名單，我們就可以開始投放轉換型廣告，建議使用YouTube廣告來進行，目標就先用(1000/人次)名單，停用擴展指定目標，將投放目標放在我們的名單。更多轉換型廣告素材可點擊連結。
可以用在補習班招生的快閃方案 我設計了一套”快閃”的行銷方案，主要是用在學校招生，現在你也可以用這個方式達成學校招生目標。
快閃行銷
>>了解快閃行銷
提供優惠和促銷 可以通過提供優惠活動，吸引更多的家長，有時候不是補習班的優惠方案不吸引人而是優惠訊息沒有傳遞出去。
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