建立房屋或建案房地產企劃設計是一項複雜的任務，需要綜合考慮市場需求、目標客群、地理位置、設計特色等多方面因素。

引起共鳴的情感表達 房屋和建案購買往往是情感驅動的決策，因此在廣告詞文案中加入引人入勝的故事情節或情感表達，讓客戶產生共鳴。

故事行銷創造品牌力

故事行銷 故事行銷是一種強大的工具，可以幫助你建立情感聯繫，提升品牌價值。在房地產銷售和奢侈品銷售中，你可以通過故事向客戶展示你的產品或服務的價值和優勢。創造一個引人入勝的故事，讓客戶能夠將自己置身其中，體驗到你的品牌所代表的價值。

從前，在寧靜美麗的鄉村中，存在著一個令人夢寐以求的建案，它被稱為「富山居」。這個建案專為那些有錢的退休者而設計，他們夢想著擁有一個奢華的住所，並在退休生活中享受無憂無慮的日子。

「富山居」坐落在一片寧靜的山谷之間，被大自然的美景所環繞。這個建案的每一棟豪宅都傲然屹立在山腰上，享有壯麗的山景和宜人的氣候。

其中一位富有的退休者，名叫王先生，聽聞了「富山居」的美譽，決定親自前往考察。他一生奮鬥，經歷了許多挑戰和辛勞。現在，他期待著在退休後過上奢華的生活，享受他辛苦工作的成果。

當王先生踏入「富山居」時，他被周圍的壯麗景色所震撼。他能夠感受到山谷的寧靜，空氣中彌漫著清新的氛圍。這個建案的建築設計精美，充滿著奢華和現代感，每一間豪宅都注重細節和品質。

王先生參觀了其中一個豪宅示範屋，屋內擺設精美，佈局合理。他走到陽台，眺望遠方的山脈，心中充滿了寧靜和滿足感。他想像著自己在這個奢華的居所中度過退休生活，與家人和朋友一起享受豐盛的時光。

王先生被「富山居」所傳遞的豪華和舒適生活方式所吸引。他了解到，這個建案不僅提供了高品質的住所，更是一個奢華生活和舒適環境的象徵。他可以在家中的寬敞花園中放鬆身心，或在豪宅的私人泳池中嬉水，享受與眾不同的休閒體驗。

王先生決定購買一棟「富山居」，為自己退休生活的奢華打下堅實基礎。他相信這個建案將為他提供一個舒適而奢華的家，讓他在退休後享受到最高水準的生活品質。

「富山居」成為了王先生追尋夢想退休生活的實現之地，也是他在美麗鄉村的奢華居所。他知道，這個建案不僅提供了一個住所，更是一個與家人和朋友共享幸福的場所。

房地產廣告設計策略 是一款專為房地產業設計的自動化廣告投放系統，旨在解決房地產行銷中所面臨的各種挑戰。

房地產行銷策略 建立自動化行銷策略，有效的搜集名單，穩定的開發客戶來源，透過網路行銷策略提高營業額。

投放Facebook廣告並透過Messenger接觸目標客戶

透過 Messenger 平台進行詢問訊息是一種直接與潛在客戶互動的方式，以下是一些在 Messenger 上使用的詢問訊息的方法：

• 開啟對話：使用 Messenger 平台的自動回應功能，當用戶與你的頁面發起對話時，自動發送歡迎訊息，引導他們進行互動。
• 問題導向：使用 Messenger 平台的回答範本，設計具體的問題，引導對話並收集用戶的回答。例如，你可以問關於他們的需求、興趣或喜好的問題。
• 即時回答：盡可能快速地回應用戶的訊息，保持即時互動，這有助於建立良好的客戶體驗和信任。
• 情境引導：根據用戶的回答，引導對話進入不同的情境或主題，以提供更具體和有價值的訊息。

建立強大的線上品牌存在感 確保你的房地產或建案在網絡上有一個強大的品牌存在感。這可以通過建立一個專業的網站、社交媒體平台的活動、博客撰寫和行業內的線上討論等方式實現。這將幫助你建立信任和吸引潛在買家。

資訊尋求 現代消費者通常會在網路上尋找房地產資訊，因此網絡廣告和線上行銷是非常重要的。

數位廣告 用數位廣告平台，如Google廣告、社交媒體廣告（如Facebook、Instagram、LinkedIn）和房地產相關網站，以有效地推廣你的房地產或建案。通過精確的定位和定向廣告，你可以將廣告僅展示給特定的潛在買家，提高廣告效果和回報率。

內容行銷 創建有價值且具吸引力的內容，如部落格文章、視頻內容、虛擬導覽等，以展示你的房地產或建案的獨特之處。這將幫助你吸引目標買家，建立專業形象並提供有關物業的有用信息。

虛擬導覽 虛擬導覽是一種利用虛擬現實（VR）或增強現實（AR）技術，讓使用者在虛擬環境中體驗真實或虛構場景的方法。在房地產和建案行業中，虛擬導覽可以提供一種身臨其境的體驗，讓潛在買家在不必實際參觀物業的情況下，更好地了解和評估房地產或建案。

>>VR房地產導入 (臻品天下)

使用引導式廣告和潛在客戶互動 引導式廣告是一種引導潛在客戶進行互動並提供聯繫資訊的廣告形式。例如，您可以使用Facebook Messenger廣告，與潛在客戶開啟對話，回答他們的問題並提供更多的房地產資訊。這種互動形式可以促使潛在客戶更主動地與您聯繫，增加轉換的可能性。

什麼是有效的行銷?

有效的行銷 對房地產銷售來說，曝光、點擊都不是重點，最重要的是要能夠進人，這樣才能算是有效的行銷，目前我使用在房地產上的行銷方式，是我廣泛應用在學校招生的方法，目前全台約有超過250所學校，是使用我們的學校網站，為了服務學校，我們也協助學校進行招生，這個有效的快閃行銷，已經得到學校的驗證，有的學校一個行銷活動成長了150個新生。

行銷有效的秘訣 行銷要有效有三個秘訣‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧

• 要學習網路行銷知識。
• 要有很多的操作經驗。
• 要花很多錢。

見樹不見林 這是我其中一個管理群組，裡面約有50個學校帳戶，我在廣告投放的費用中，約花費457萬元，在廣告投放中，我經常建立實驗組、對照組，反覆的驗證有效的行銷方案，所以能夠找出實際有效的行銷方案。

只有一個廣告帳戶是很難看出廣告優化 根據我多年經驗，當廣告進入優化過程中，廣告數據會出現異常狀態，這時候如果不是有多年經驗，或是多個廣告帳戶，是很難察覺的，許多人並不是廣告沒有辦法優化廣告，而是觀察不出來，最終還是改掉了對的操作。

（諺語）比喻只考慮個別與局部，而沒有顧及整體全面。如：「他這一份有關未來人口老化問題的報告，可說是只見樹木，不見森林。」來源出處

使用快閃行銷的方式來協助房地產行銷快速進人

白話文來說明快閃行銷

快閃行銷的方法跟我們平常在做行銷沒什麼不同，只是他是用網路技術來完成，平常在做行銷剛開始要先發傳單(簡稱擴大/Google Ads)，這個時候我們是用最簡單便宜的廣告(Google多媒體聯播網/GDN)，只要把傳單拿給消費者就好，接下來消費者有興趣，就會打電話給我們，我們請客服人員跟他們互動( Facebook廣告/互動 )，過程中再邀請有興趣的目標對象來補習班試聽課程( YouTube/轉換型廣告 )，這就是行銷現場發生的事，只是我們用網路技術把它做成自動化系統。

提供優惠訊息/有價值的情報 假如你要吸引人潮，那麼，你要提供它們喜歡或是優惠的訊息，可以刺激他們跟進我們的活動，這是適用在各種行銷的方式，我曾經用這個方式幫助一個剛開幕的汽車旅館取得名單。

有效的快閃行銷

關鍵字廣告 運用keyword Tool與Google的關鍵字規劃工具，我們可以找出家長們可能會去搜尋的關鍵字，針對那些關鍵字去做投放，然後去檢視哪些字詞是有打中目標的。

A/B測試 初期在設定關鍵字廣告的時候盡量不要預設立場，多設定幾組關鍵字廣告讓系統跑個兩三天，再來看成效進行調整。

擴大型廣告 我們在取得目標資料比對以後，藉由大數據分析，找到更多的擴大名單，藉由這些擴大名單進行廣告投放。

追蹤型廣告 我們可以使用價格較便宜的多媒體廣告來進行追蹤，前提是需要累積1000個名單以上，設定追蹤型廣告需要注意的事，盡量去追蹤可能成交的目標對象不要去擴大目標範圍。

轉換型廣告 假設我們有(1000/人次)名單，我們就可以開始投放轉換型廣告，建議使用YouTube廣告來進行，目標就先用(1000/人次)名單，停用擴展指定目標，將投放目標放在我們的名單。更多轉換型廣告素材可點擊連結。

可以用在補習班招生的快閃方案 我設計了一套”快閃”的行銷方案，主要是用在學校招生，現在你也可以用這個方式達成學校招生目標。

快閃行銷

>>了解快閃行銷

提供優惠和促銷 可以通過提供優惠活動，吸引更多的家長，有時候不是補習班的優惠方案不吸引人而是優惠訊息沒有傳遞出去。

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