在當今數位時代，房地產行業已經逐漸認識到網路行銷和廣告投放的重要性。隨著越來越多的人使用網路來尋找房地產資訊、探索市場趨勢以及處理房產交易，房地產業者需要利用這個巨大的機會來推動銷售業績的增長。

數位行銷策略 數位行銷有眾多的渠道可供選擇，包括搜尋引擎行銷、社交媒體行銷、電子郵件行銷、內容行銷等。在制定數位行銷策略時，需要根據您的目標受眾和行業特性，選擇最適合的行銷渠道。例如，快閃行銷方案就是一個有效的行銷的數位行銷漏斗。

Google Ads擴大廣告 Google Ads是一個強大的平台，可以幫助房地產業者擴大廣告的覆蓋範圍並吸引更多潛在客戶。追求每日1000位訪客的目標是一項具有挑戰性但可行的目標，這是我們要進行，這是擴大行銷名單的第一步。

Facebook廣告，持續的互動轉換 Facebook廣告是一個強大的平台，可以幫助房地產業者實現持續的互動轉換。

使用引導式廣告和潛在客戶互動 引導式廣告是一種引導潛在客戶進行互動並提供聯繫資訊的廣告形式。例如，您可以使用Facebook Messenger廣告，與潛在客戶開啟對話，回答他們的問題並提供更多的房地產資訊。這種互動形式可以促使潛在客戶更主動地與您聯繫，增加轉換的可能性。

什麼是有效的行銷?

有效的行銷 對房地產銷售來說，曝光、點擊都不是重點，最重要的是要能夠進人，這樣才能算是有效的行銷，目前我使用在房地產上的行銷方式，是我廣泛應用在學校招生的方法，目前全台約有超過250所學校，是使用我們的學校網站，為了服務學校，我們也協助學校進行招生，這個有效的快閃行銷，已經得到學校的驗證，有的學校一個行銷活動成長了150個新生。

行銷有效的秘訣 行銷要有效有三個秘訣‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧

• 要學習網路行銷知識。
• 要有很多的操作經驗。
• 要花很多錢。

見樹不見林 這是我其中一個管理群組，裡面約有50個學校帳戶，我在廣告投放的費用中，約花費457萬元，在廣告投放中，我經常建立實驗組、對照組，反覆的驗證有效的行銷方案，所以能夠找出實際有效的行銷方案。

只有一個廣告帳戶是很難看出廣告優化 根據我多年經驗，當廣告進入優化過程中，廣告數據會出現異常狀態，這時候如果不是有多年經驗，或是多個廣告帳戶，是很難察覺的，許多人並不是廣告沒有辦法優化廣告，而是觀察不出來，最終還是改掉了對的操作。

（諺語）比喻只考慮個別與局部，而沒有顧及整體全面。如：「他這一份有關未來人口老化問題的報告，可說是只見樹木，不見森林。」來源出處

使用快閃行銷的方式來協助房地產行銷快速進人

白話文來說明快閃行銷

快閃行銷的方法跟我們平常在做行銷沒什麼不同，只是他是用網路技術來完成，平常在做行銷剛開始要先發傳單(簡稱擴大/Google Ads)，這個時候我們是用最簡單便宜的廣告(Google多媒體聯播網/GDN)，只要把傳單拿給消費者就好，接下來消費者有興趣，就會打電話給我們，我們請客服人員跟他們互動( Facebook廣告/互動 )，過程中再邀請有興趣的目標對象來補習班試聽課程( YouTube/轉換型廣告 )，這就是行銷現場發生的事，只是我們用網路技術把它做成自動化系統。

提供優惠訊息/有價值的情報 假如你要吸引人潮，那麼，你要提供它們喜歡或是優惠的訊息，可以刺激他們跟進我們的活動，這是適用在各種行銷的方式，我曾經用這個方式幫助一個剛開幕的汽車旅館取得名單。

有效的快閃行銷

關鍵字廣告 運用keyword Tool與Google的關鍵字規劃工具，我們可以找出家長們可能會去搜尋的關鍵字，針對那些關鍵字去做投放，然後去檢視哪些字詞是有打中目標的。

A/B測試 初期在設定關鍵字廣告的時候盡量不要預設立場，多設定幾組關鍵字廣告讓系統跑個兩三天，再來看成效進行調整。

擴大型廣告 我們在取得目標資料比對以後，藉由大數據分析，找到更多的擴大名單，藉由這些擴大名單進行廣告投放。

追蹤型廣告 我們可以使用價格較便宜的多媒體廣告來進行追蹤，前提是需要累積1000個名單以上，設定追蹤型廣告需要注意的事，盡量去追蹤可能成交的目標對象不要去擴大目標範圍。

轉換型廣告 假設我們有(1000/人次)名單，我們就可以開始投放轉換型廣告，建議使用YouTube廣告來進行，目標就先用(1000/人次)名單，停用擴展指定目標，將投放目標放在我們的名單。更多轉換型廣告素材可點擊連結。

可以用在補習班招生的快閃方案 我設計了一套”快閃”的行銷方案，主要是用在學校招生，現在你也可以用這個方式達成學校招生目標。

快閃行銷

>>了解快閃行銷

提供優惠和促銷 可以通過提供優惠活動，吸引更多的家長，有時候不是補習班的優惠方案不吸引人而是優惠訊息沒有傳遞出去。

>>我們的收費方式

SEO長尾關鍵字內容行銷+新聞媒體 內容行銷是一種有效的數位行銷策略，結合SEO長尾關鍵字可以更好地吸引目標受眾。長尾關鍵字是指較長且具體的搜索詞組，相比於競爭激烈的短尾關鍵字，長尾關鍵字的競爭度較低，但更符合特定受眾的搜索需求。

假如，我們花錢購買新聞媒體，但是所購買的新聞文章刊登是有特別經過SEO長尾關鍵字，那麼是不是能夠更有效地進行內容行銷，並導引到我們的官網。

利用LINE社群行銷提供優惠活動 在LINE社群中，您可以提供獨家的優惠活動給予群組成員，例如折扣優惠、優先預訂或特定群組專屬的福利。這樣的獨特優惠可以激勵潛在客戶加入您的LINE社群並參與互動，同時也能增加轉換率和促進銷售。例如透過貼圖吸引人加入LINE@

VR導入房地產 虛擬實境（VR）技術在房地產行業中具有巨大的潛力，可以為潛在買家提供身臨其境的房地產體驗。

>>VR房地產導入