前導行銷 如何讓目標受眾，未到銷售現場就可以開始做行銷? 答案是VR前導行銷，可以透過VR導覽的技術，讓消費者可以更快了解建案。

超強房地產行銷術 在網絡上建立一個有吸引力和易於使用的網站，並與各種房地產網站和社交媒體平台進行合作。利用虛擬參觀和高質量的圖片和視頻來展示您的物業。

>>VR房地產導入

建立數位行銷漏斗，透過廣告建構自動進人系統

在銷售的過程中，我有許多工作要進行，最好的方式就是設計一個快速進人系統，讓這個系統幫我們找到目標受眾，更有效的 更有效率地進行銷售工作。

用人力開發市場的時代已經過去 早期房地產行銷大多依靠人力，早期只要開車在路上，就會有人在馬路口穿梭，不斷對駕駛傳遞傳單(擴大廣告)，假如你對這個建案有興趣，那麼你有可能會打電話去詢問(互動廣告)，接下來如果想更了解建案，就會到建案現場進行了解(轉換廣告)，現在這一一切已經改變了，甚至以前有效的看板廣告也那麼有效。

派報廣告成效已不如預期 派報廣告可能未能準確地定位到您的目標受眾。如果您的廣告僅在錯誤的人群中顯示，那麼很可能無法產生預期的結果。

戶外看板廣告一個月約花3~5萬倒不如網路廣告來的實惠 由於網路行銷的崛起，廣告成本的下降，網路廣告、數位廣告的優勢慢慢出現，而且網路廣告、數位廣告允許您即時監測並調整您的廣告活動。您可以根據數據分析和反饋進行優化，以獲得更好的成效。

戶外看板廣告廣告 在2~3年前一波榮景，那時候只要在建案旁邊加戶外看板，房子就會賣得不錯，但是在現在房市低迷時代，這個方法並不奏效。

你的消費者不一定是在本地 在現今的房地產銷售市場上，你的銷售對象不只有本地客戶，透過廣告及數位媒體，可以更有效地結束你的目標受眾。

影片行銷的吸引力和記憶點 影片能夠以視覺和聽覺的方式呈現故事和信息，更容易吸引觀眾的注意力並留下深刻的印象。它可以創造出引人入勝的故事情節，提供視覺效果和音樂背景，以及使用語音或文字來傳達關鍵訊息。這使得觀眾更容易記住和分享您的品牌或產品。

我們的成功案例

快閃行銷 30天達成1000個目標受眾報名課程，透過建立數位行銷漏斗，進行擴大型廣告、追蹤型廣告、YouTube轉換型廣告，達成銷售的目標。

>> 快閃行銷方案

汽車旅館的快閃計畫 快閃行銷建立數位行銷漏斗，並藉由Facebook廣告+Message行銷戶動，將有效的名單導入到Message。

補習班的快閃計畫 快閃行銷建立數位行銷漏斗，並藉由Facebook廣告+Message行銷戶動，將有效的名單導入到Message。

勞工局的就業課程的快閃計畫 快閃行銷建立數位行銷漏斗，並藉由Facebook廣告+Message行銷戶動，將有效的名單導入到Message。

辦大型展售活動不一定是最好的行銷模式 不使用既定模式，使用網路行銷方式，帶動人流是目前許多建設公司較少嘗試的方式，在目前房地產不景氣的時期(2023/7)，許多建商老闆聽到推廣房地產行銷要辦大型展售活動都快昏過去了，老實說你需要新的方法來解決你的問題。

白話文來說明快閃行銷

快閃行銷的方法跟我們平常在做行銷沒什麼不同，只是他是用網路技術來完成，平常在做行銷剛開始要先發傳單(簡稱擴大/Google Ads)，這個時候我們是用最簡單便宜的廣告(Google多媒體聯播網/GDN)，只要把傳單拿給消費者就好，接下來消費者有興趣，就會打電話給我們，我們請客服人員跟他們互動( Facebook廣告/互動 )，過程中再邀請有興趣的目標對象來補習班試聽課程( YouTube/轉換型廣告 )，這就是行銷現場發生的事，只是我們用網路技術把它做成自動化系統。

提供優惠訊息/有價值的情報 假如你要吸引人潮，那麼，你要提供它們喜歡或是優惠的訊息，可以刺激他們跟進我們的活動，這是適用在各種行銷的方式，我曾經用這個方式幫助一個剛開幕的汽車旅館取得名單。

有效的快閃行銷

關鍵字廣告 運用keyword Tool與Google的關鍵字規劃工具，我們可以找出家長們可能會去搜尋的關鍵字，針對那些關鍵字去做投放，然後去檢視哪些字詞是有打中目標的。

A/B測試 初期在設定關鍵字廣告的時候盡量不要預設立場，多設定幾組關鍵字廣告讓系統跑個兩三天，再來看成效進行調整。

擴大型廣告 我們在取得目標資料比對以後，藉由大數據分析，找到更多的擴大名單，藉由這些擴大名單進行廣告投放。

追蹤型廣告 我們可以使用價格較便宜的多媒體廣告來進行追蹤，前提是需要累積1000個名單以上，設定追蹤型廣告需要注意的事，盡量去追蹤可能成交的目標對象不要去擴大目標範圍。

轉換型廣告 假設我們有(1000/人次)名單，我們就可以開始投放轉換型廣告，建議使用YouTube廣告來進行，目標就先用(1000/人次)名單，停用擴展指定目標，將投放目標放在我們的名單。更多轉換型廣告素材可點擊連結。

可以用在補習班招生的快閃方案 我設計了一套”快閃”的行銷方案，主要是用在學校招生，現在你也可以用這個方式達成學校招生目標。

快閃行銷

>>了解快閃行銷

提供優惠和促銷 可以通過提供優惠活動，吸引更多的家長，有時候不是補習班的優惠方案不吸引人而是優惠訊息沒有傳遞出去。

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