2024房地產廣告：高效廣告投放、數位行銷與VR導入技巧

合作專線 0970-357-535　- 作者：@cherng64 5 8 月, 2024No Comment

房地產行銷是房地產業中相當重要的一環，需要運用有效的策略和技巧來吸引潛在買家並促使他們做出購買決策。本文將介紹如何透過高效廣告投放、數位行銷和VR技術，提升房地產行銷的成效。

精心設計廣告

在房地產行銷中，廣告的設計至關重要。你的廣告應該突顯房地產的獨特賣點和價值，包括地理位置、設施、附近的便利設施等等。使用高品質的照片和吸引人的文字，讓廣告引人注目。

廣告要素	描述
獨特賣點	強調地理位置、設施、便利設施等吸引力
高品質照片	聘請專業攝影師拍攝，展示房地產的最佳狀態
吸引人文字	使用有吸引力的標題和描述，增加廣告的點擊率

專業攝影和虛擬實境

房地產廣告的照片和虛擬實境可以極大地影響買家的決策。聘請專業攝影師拍攝高品質的照片，或者使用虛擬實境技術讓潛在買家可以遠程體驗房地產。這不僅增加了買家的興趣，還能讓他們在實際參觀前就能感受到房地產的魅力。

房仲、網路行銷公司如何數位行銷

房仲及網路行銷公司，面臨著房地產市場的激烈競爭，需要找到突破口。數位行銷成為了一個有效的解決方案。他們開始構思出以VR導入房地產的行銷方式，並透過社交媒體平台分享房地產的相關資訊。

數位行銷策略	描述
VR導入	使用虛擬實境技術讓買家遠程體驗房地產
社交媒體分享	利用Facebook、Instagram等平台分享房地產資訊
自動化流程	建立自動化行銷流程，讓買家更容易獲取資訊並進行互動

建立有效的自動化行銷流程

一位名叫李先生的投資者，他一直在尋找一個理想的投資機會。某天，他在瀏覽Facebook時，注意到了一個引人注目的廣告，標題寫著「投資夢想成真，現代都市建案開始銷售！」。這個廣告吸引了他的注意，因為它突顯了高回報和理想地點的特點。

自動化行銷流程

廣告吸引：使用吸引人的廣告吸引目標受眾。
內容展示：在專屬網頁上展示詳細的建案資訊。
互動聯繫：透過Messenger平台與潛在買家互動，提供更多資訊並安排參觀。

自動化流程步驟	描述
廣告吸引	使用有吸引力的廣告吸引目標受眾
內容展示	在專屬網頁上展示詳細的建案資訊
互動聯繫	透過Messenger平台與潛在買家互動，提供更多資訊並安排參觀

快閃行銷的應用

快閃行銷是一種快速有效的行銷方式，可以在短時間內吸引大量潛在買家。這種方法可以透過網路技術自動化完成。以下是一個快閃行銷的實例：

快閃行銷案例

發傳單：使用Google Ads擴大傳單投放範圍。
互動廣告：利用Facebook廣告與目標對象互動。
轉換廣告：邀請目標對象來房地產了解建案，使用YouTube轉換型廣告。

快閃行銷步驟	描述
發傳單	使用Google Ads擴大傳單投放範圍
互動廣告	利用Facebook廣告與目標對象互動
轉換廣告	邀請目標對象來房地產了解建案，使用YouTube轉換型廣告

提供優惠訊息

在房地產行銷中，提供優惠訊息和有價值的情報可以刺激潛在買家跟進活動。有時候不是優惠方案不吸引人，而是優惠訊息沒有傳遞出去。

優惠訊息的效果

優惠訊息類型	描述
折扣優惠	提供房地產購買折扣，吸引更多買家
限時優惠	設置限時優惠活動，增加緊迫感，促進購買決策
會員專屬	提供會員專屬優惠，提升會員的忠誠度

廣告優化與A/B測試

廣告優化是行銷中的重要一環。運用關鍵字規劃工具和A/B測試可以找到最有效的廣告投放方式。

廣告優化流程

關鍵字規劃：使用Keyword Tool和Google的關鍵字規劃工具找出有效的關鍵字。
A/B測試：設定多組關鍵字廣告進行測試，觀察成效後進行調整。
擴大型廣告：利用大數據分析找到更多擴大名單，進行廣告投放。

廣告優化步驟	描述
關鍵字規劃	使用Keyword Tool和Google的關鍵字規劃工具找出有效的關鍵字
A/B測試	設定多組關鍵字廣告進行測試，觀察成效後進行調整
擴大型廣告	利用大數據分析找到更多擴大名單，進行廣告投放

什麼是有效的行銷? 廣告投放進行建案銷售策略

有效的行銷 對房地產銷售來說，曝光、點擊都不是重點，最重要的是要能夠進人，這樣才能算是有效的行銷，目前我使用在房地產上的行銷方式，是我廣泛應用在學校招生的方法，目前全台約有超過250所學校，是使用我們的學校網站，為了服務學校，我們也協助學校進行招生，這個有效的快閃行銷，已經得到學校的驗證，有的學校一個行銷活動成長了150個新生。

行銷有效的秘訣 行銷要有效有三個秘訣‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧

要學習網路行銷知識。
要有很多的操作經驗。
要花很多錢。

見樹不見林 這是我其中一個管理群組，裡面約有50個學校帳戶，我在廣告投放的費用中，約花費457萬元，在廣告投放中，我經常建立實驗組、對照組，反覆的驗證有效的行銷方案，所以能夠找出實際有效的行銷方案。

只有一個廣告帳戶是很難看出廣告優化 根據我多年經驗，當廣告進入優化過程中，廣告數據會出現異常狀態，這時候如果不是有多年經驗，或是多個廣告帳戶，是很難察覺的，許多人並不是廣告沒有辦法優化廣告，而是觀察不出來，最終還是改掉了對的操作。

（諺語）比喻只考慮個別與局部，而沒有顧及整體全面。如：「他這一份有關未來人口老化問題的報告，可說是只見樹木，不見森林。」來源出處

使用快閃行銷的方式來協助房地產行銷快速進人

白話文來說明快閃行銷

快閃行銷的方法跟我們平常在做行銷沒什麼不同，只是他是用網路技術來完成，平常在做行銷剛開始要先發傳單(簡稱擴大/Google Ads)，這個時候我們是用最簡單便宜的廣告(Google多媒體聯播網/GDN)，只要把傳單拿給消費者就好，接下來消費者有興趣，就會打電話給我們，我們請客服人員跟他們互動( Facebook廣告/互動 )，過程中再邀請有興趣的目標對象來房地產了解建案( YouTube/轉換型廣告 )，這就是行銷現場發生的事，只是我們用網路技術把它做成自動化系統。

提供優惠訊息/有價值的情報 假如你要吸引人潮，那麼，你要提供它們喜歡或是優惠的訊息，可以刺激他們跟進我們的活動，這是適用在各種行銷的方式，我曾經用這個方式幫助一個剛開幕的汽車旅館取得名單。