在這個數位時代，建案廣告不再只是簡單的平面廣告或電視廣告了。現在，我們需要結合數位行銷策略來提升品牌形象和銷售轉化。那麼，如何在眾多競爭者中脫穎而出呢？讓我們一起探索這些關鍵要素，並輕鬆運用它們來打造成功的建案廣告吧！
品牌形象的建立
品牌形象是建案廣告的基石。沒有一個強大而獨特的品牌形象，再好的廣告策略也無法達到理想的效果。以下是一些提升品牌形象的技巧：
要建立良好的品牌形象，優質的文案和設計至關重要。它們能夠提供建案的視覺識別，讓消費者第一眼就能辨識出他們要購買的建案。如果可能，設計一個引人入勝的品牌故事，分享品牌價值觀，這樣可以讓消費者與我們產生更多連結。此外，將建案第一期的銷售經驗納入客戶體驗中，可以提升之後的銷售口碑。
- 視覺識別：使用一致的色彩、字體和標誌，讓人一眼就能認出您的品牌。
- 品牌故事：分享品牌的故事和價值觀，讓消費者產生情感共鳴。
- 客戶體驗：提供優質的服務和體驗，建立良好的口碑。
表格1：品牌形象提升技巧
| 技巧 | 描述 |
|---|---|
| 視覺識別 | 一致的色彩、字體和標誌設計 |
| 品牌故事 | 分享品牌的故事和價值觀 |
| 客戶體驗 | 提供優質服務，建立良好口碑 |
數位行銷策略
數位行銷策略的應用可以大大提升建案廣告的效果。我們可以通過以下幾個方面來優化數位行銷策略：
擴大廣告 投放策略以Google Ads為主要方式，通過房地產的Landing Page網站收集有效名單，再利用大數據分析這些名單。這類型的廣告成本較低，適合大量宣傳使用，類似於發傳單的方式，有助於迅速擴大品牌知名度並接觸大量潛在客戶。
我們都知道，Facebook廣告是最適合與消費者進行互動的工具。因此，在第一階段收集到擴大行銷的名單後，我們可以在第二階段利用Facebook廣告進行多次互動。通過這些互動，我們能夠建立與消費者的信賴感，進一步提升服務的效果。
廣告創意
在數位時代，廣告創意的獨特性和吸引力變得尤為重要。以下是幾個創意廣告的技巧：
在使用視頻廣告時，我們需要理解消費者在看到影片時會採取的動作。如果是在YouTube頻道上，消費者習慣性地在5秒內略過廣告。但是，同樣的情況如果發生在Facebook網站上，他們往往會選擇一直觀看直到出現廣告。這樣的差異決定了我們在進行視頻廣告時，影片素材的準備方式。因此，當我在製作YouTube轉換廣告時，會在前5秒花時間剪輯吸引眼球、不容易被略過的內容，以增加影片被觀看的可能性。
- 視頻廣告：短小精悍的視頻更容易吸引注意力，並在社群媒體上廣泛傳播。
- 互動廣告：通過問答、測驗等互動形式吸引潛在客戶參與，提升品牌認知度。
- 用戶生成內容：鼓勵客戶分享他們的使用經驗，增加廣告的真實性和可信度。
表格3：廣告創意技巧
| 創意技巧 | 描述 |
|---|---|
| 視頻廣告 | 短小精悍的視頻，更容易吸引注意力 |
| 互動廣告 | 問答、測驗等互動形式，提升品牌認知度 |
| 用戶生成內容 | 鼓勵客戶分享使用經驗，增加廣告可信度 |
4. 銷售轉化策略
有了吸引人的廣告和優質的品牌形象，接下來就是如何將這些流量轉化為實際的銷售。這裡有幾個有效的銷售轉化策略：
要能夠有效地銷售轉化，除了準備優質的素材之外，還需要累積良好的區隔名單，並通過多次互動使其更容易完成轉化。這部分除了需要具備客戶管理能力，還需要適時地透過優惠促銷活動，並將區隔名單用於數據行銷分析。
- 潛在客戶管理：利用CRM系統管理潛在客戶，提供個性化的服務。
- 促銷活動：定期舉辦促銷活動，吸引更多的客戶參與。
- 數據分析：通過數據分析了解客戶行為，優化銷售策略。
表格4：銷售轉化策略
| 策略 | 描述 |
|---|---|
| 潛在客戶管理 | 利用CRM系統管理客戶，提供個性化服務 |
| 促銷活動 | 定期舉辦促銷活動，吸引客戶參與 |
| 數據分析 | 通過數據分析了解客戶行為，優化策略 |
在這個充滿挑戰和機遇的數位時代，建案廣告策略的成功與否，取決於是否能夠有效地提升品牌形象並實現銷售轉化。希望以上這些關鍵要素和策略，能夠幫助您在建案廣告中取得佳績，打造出令人矚目的品牌！
什麼是有效的行銷? 廣告投放進行建案銷售策略
有效的行銷 對房地產銷售來說，曝光、點擊都不是重點，最重要的是要能夠進人，這樣才能算是有效的行銷，目前我使用在房地產上的行銷方式，是我廣泛應用在學校招生的方法，目前全台約有超過250所學校，是使用我們的學校網站，為了服務學校，我們也協助學校進行招生，這個有效的快閃行銷，已經得到學校的驗證，有的學校一個行銷活動成長了150個新生。
行銷有效的秘訣 行銷要有效有三個秘訣‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧‧
- 要學習網路行銷知識。
- 要有很多的操作經驗。
- 要花很多錢。
見樹不見林 這是我其中一個管理群組，裡面約有50個學校帳戶，我在廣告投放的費用中，約花費457萬元，在廣告投放中，我經常建立實驗組、對照組，反覆的驗證有效的行銷方案，所以能夠找出實際有效的行銷方案。
只有一個廣告帳戶是很難看出廣告優化 根據我多年經驗，當廣告進入優化過程中，廣告數據會出現異常狀態，這時候如果不是有多年經驗，或是多個廣告帳戶，是很難察覺的，許多人並不是廣告沒有辦法優化廣告，而是觀察不出來，最終還是改掉了對的操作。
（諺語）比喻只考慮個別與局部，而沒有顧及整體全面。如：「他這一份有關未來人口老化問題的報告，可說是只見樹木，不見森林。」來源出處
使用快閃行銷的方式來協助房地產行銷快速進人
白話文來說明快閃行銷
快閃行銷的方法跟我們平常在做行銷沒什麼不同，只是他是用網路技術來完成，平常在做行銷剛開始要先發傳單(簡稱擴大/Google Ads)，這個時候我們是用最簡單便宜的廣告(Google多媒體聯播網/GDN)，只要把傳單拿給消費者就好，接下來消費者有興趣，就會打電話給我們，我們請客服人員跟他們互動( Facebook廣告/互動 )，過程中再邀請有興趣的目標對象來房地產了解建案( YouTube/轉換型廣告 )，這就是行銷現場發生的事，只是我們用網路技術把它做成自動化系統。
提供優惠訊息/有價值的情報 假如你要吸引人潮，那麼，你要提供它們喜歡或是優惠的訊息，可以刺激他們跟進我們的活動，這是適用在各種行銷的方式，我曾經用這個方式幫助一個剛開幕的汽車旅館取得名單。
有效的快閃行銷
關鍵字廣告 運用keyword Tool與Google的關鍵字規劃工具，我們可以找出家長們可能會去搜尋的關鍵字，針對那些關鍵字去做投放，然後去檢視哪些字詞是有打中目標的。
A/B測試 初期在設定關鍵字廣告的時候盡量不要預設立場，多設定幾組關鍵字廣告讓系統跑個兩三天，再來看成效進行調整。
擴大型廣告 我們在取得目標資料比對以後，藉由大數據分析，找到更多的擴大名單，藉由這些擴大名單進行廣告投放。
追蹤型廣告 我們可以使用價格較便宜的多媒體廣告來進行追蹤，前提是需要累積1000個名單以上，設定追蹤型廣告需要注意的事，盡量去追蹤可能成交的目標對象不要去擴大目標範圍。
轉換型廣告 假設我們有(1000/人次)名單，我們就可以開始投放轉換型廣告，建議使用YouTube廣告來進行，目標就先用(1000/人次)名單，停用擴展指定目標，將投放目標放在我們的名單。更多轉換型廣告素材可點擊連結。
可以用在房地產招生的快閃方案 我設計了一套”快閃”的行銷方案，主要是用在學校招生，現在你也可以用這個方式達成學校招生目標。
快閃行銷
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提供優惠和促銷 可以通過提供優惠活動，吸引更多的家長，有時候不是房地產的優惠方案不吸引人而是優惠訊息沒有傳遞出去。
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